Valutazione casa: come la nostra stima raggiunge il 98% di precisione.

Nella compravendita immobiliare, la valutazione della casa è un nodo centrale. Determinare un prezzo troppo alto o troppo basso rispetto al valore reale di mercato è un errore che si ripaga con la mancata vendita o un mancato guadagno.

I fattori che contano nella valutazione della casa sono diversi. Ogni agenzia immobiliare ha il suo metodo di analisi e determinazione del prezzo. Ciò che le accomuna è che il valore di un immobile non ha nulla a che fare con il valore affettivo che un proprietario può dargli.

Preso atto che una casa vale per una serie di attributi e condizioni oggettive, Eticasa ha messo a punto un sistema nuovo basato su software progettati dai nostri programmatori e una mappatura capillare del territorio.

I pilastri sui quali si fonda il nostro metodo unico di valutazione immobiliare sono riassumibili in 3 punti:

• capillarità
• analisi virtuale
• conoscenza del territorio

L'algoritmo che governa il nostro software di valutazione immobiliare analizza gli atti di compravendita registrati dall'Agenzia delle Entrate. L'immobile da valutare viene comparato con quelli venduti nella stessa zona.

A questo punto è necessario fare una valutazione dell'area in cui si trova l'immobile e qui si riscontra la prima grande differenza rispetto ad altre agenzie.

L'OMI suddivide la nostra provincia, Piacenza, in 8 zone, compresa la decentrata Mortizza. Il centro storico raggruppa diverse vie, non solo quelle centralissime.
Il nostro sistema di mappatura individua invece 134 zone. Ad esempio, Viale Dante Alighieri (che è una delle arterie cittadine densamente abitate) è frammentato in 6 porzioni in base alla tipologia di abitazioni e alla vicinanza ai servizi principali.

I dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare risultano quindi generici e valgono come indicatore di massima, come viene affermato anche sul portale: "le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale, in quanto forniscono indicazioni di valore di larga massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l'immobile e motivare il valore da attribuirgli".

L'analisi per determinare il reale valore di mercato prosegue con l'esame delle sole vendite. Ogni giorno viene fatto un confronto con tutti gli immobili in vendita sui maggiori portali per captare il trend del mercato e i cambiamenti in atto.
Grazie al nostro software riusciamo a processare una enorme mole di dati ed elaborarli in risultati utili per le nostre valutazioni. Su Piacenza, ad esempio, si tratta di monitorare costantemente circa 7500 annunci.

Ma non è finita qui.

Per capire meglio gli immobili che stanno competendo con quello che vogliamo proporre al mercato ogni annuncio è scandagliato dall'algoritmo di intelligenza artificiale che analizza foto e testo. È così preso in esame ogni dettaglio di un appartamento o villetta: se il pavimento è di parquet, se è in dotazione l'impianto per l'aria condizionata, se sul tetto sono montati i pannelli fotovoltaici, se ci sono indizi di una ristrutturazione recente, che tipo di riscaldamento è presente e così via.

Tutti gli strumenti innovativi sono a supporto del nostro agente immobiliare che per esperienza e passione conosce profondamente il territorio. Le relazioni coltivate con i clienti, l'ascolto delle esigenze e lo sguardo attento a come cambia il contesto urbano (e non solo) sono fondamentali per comprendere come muoversi, quali sono le opportunità del mercato e le aspettative di chi desidera comprare o vendere casa.

Informarsi e restare aggiornato anche sotto il profilo professionale è importante per proporre sempre il miglior servizio.

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