Quali sono le agevolazioni prima casa 2023

Le agevolazioni per la prima casa prevedono una serie di vantaggi fiscali e finanziari che vengono offerti a chi acquista o costruisce la propria abitazione principale.

Alcuni benefici vengono ridiscussi in sede di definizione della Legge di Bilancio per l’anno successivo. È quindi necessario restare aggiornati circa le norme per non avere sorprese quando si acquista un immobile che diventerà prima casa.

Le seguenti agevolazioni sono per chi acquista un immobile destinato ad abitazione principale. In alcuni casi, come il Bonus Green, il vantaggio è esteso a chiunque compri casa.

I proprietari di abitazioni principali sono esenti dal pagamento dell'Imposta Municipale Propria (Imu). Inoltre, non sono tenuti al pagamento della Tasi (Tributo dei Servizi comunali indivisibili che dal 2020 è stata accorpata all’IMU).

È possibile usufruire di una detrazione IRPEF del 19% sugli interessi e sulle spese accessorie del mutuo (comprese le spese notarili), fino ad un massimo di 4.000 euro.

Chi acquista un immobile di classe energetica A o B ha diritto al “bonus case green”, una detrazione Irpef pari al 50% dell'Iva versata all’atto dell'acquisto, da scontare in 10 anni, in 10 quote del medesimo importo.

Il Decreto Milleproroghe diventato in Legge prevede la proroga fino al 30 06 2023 della possibilità di accedere al fondo di garanzia CONSAP per i mutui agevolati relativi all’acquisto della prima casa.

Chi acquista prima casa è esentato dal pagamento dell’imposta di bollo, di tributi speciali catastali e di tasse ipotecarie per documenti necessari da depositare presso il catasto e i registri immobiliari.

Per chi acquista una casa che diventa abitazione principale, è prevista la riduzione dell’imposta di registro dal 9% al 2% calcolata sul valore catastale, se si acquista da privati.

Le agevolazioni per la prima casa sono riservate a coloro che acquistano o costruiscono la propria abitazione principale, ovvero quella in cui si risiede per almeno 183 giorni l'anno e che risulta essere la residenza anagrafica.
Di norma, possono godere delle agevolazioni per la prima casa i seguenti soggetti:

• Persona fisica: in caso di acquisto o costruzione di un'abitazione principale da parte di una persona fisica, quest'ultima può usufruire delle agevolazioni previste.

• Nucleo familiare: nel caso in cui l'acquisto o la costruzione dell'abitazione principale venga effettuata da un nucleo familiare, cioè da un insieme di persone legate da vincoli di parentela o di convivenza, le agevolazioni sono estese a tutti i membri del nucleo familiare che risiedono nell'abitazione.

• Disabili: i soggetti con disabilità che acquistano o costruiscono la propria abitazione principale possono usufruire di agevolazioni specifiche come accedere a fondi Plafond Casa.

• Redditi bassi: in alcuni casi, le agevolazioni per la prima casa possono essere riservate ai soggetti con redditi bassi.

• Giovani coppie: oltre ai vantaggi sopracitati, sono previste agevolazioni riservate alle giovani coppie, cioè alle coppie che si sposano o convivono per la prima volta e che acquistano o costruiscono la loro prima casa. Per saperne di più, leggi questo articolo. 

È importante verificare le condizioni specifiche per l'accesso alle agevolazioni, in base alle normative vigenti nel proprio paese o regione.