Dati sul mercato immobiliare di Milano a gennaio 2024

Il mercato immobiliare di Milano ha mostrato una dinamica interessante all'inizio del 2024, con variazioni nei prezzi sia per la vendita che per l'affitto degli immobili

A gennaio 2024, il prezzo medio per gli immobili residenziali in vendita a Milano era di circa €5.377 al metro quadro, con un aumento del 3,70% rispetto a gennaio 2023. Il prezzo medio per gli immobili in affitto era di €23,13 al mese per metro quadro, segnando un aumento dell'8,64% rispetto all'anno precedente​​.

I prezzi medi al metro quadro variano significativamente a seconda della zona. Per esempio, il Centro ha registrato il prezzo più alto per la vendita con €10.594 al metro quadro, mentre Bisceglie, Baggio, Olmi ha avuto il prezzo più basso con €2.811 al metro quadro​​.

Alcune zone specifiche di Milano presentano caratteristiche di mercato distinte.

Zona Lodi – Porta Romana e Ticinese: Queste aree vedono prezzi medi per immobili in buono stato intorno ai €4.500 al mq, con un aumento fino a €6.000 al mq per immobili signorili in ottimo stato​​.
Pagano e Fiera – Amendola – De Angeli: In queste zone, gli immobili di pregio in buono stato hanno prezzi medi che vanno dai €6.900 ai €7.500 al mq, con valori più alti per immobili in ottimo stato​​.
Sempione – Arco della Pace: Le quotazioni qui sono in lieve aumento, con prezzi medi intorno ai €6.000 - €7.600 al mq per immobili in buono stato, e ancora più alti per quelli in ottimo stato​​.

Studio/Monolocale: Il prezzo medio di vendita per un monolocale a Milano si attesta intorno ai €179.000, con un prezzo medio al mq di €5.062 per gli appartamenti in generale​​.
Bilocale: Per i bilocali, il prezzo medio di vendita è di €260.000, sempre considerando il prezzo medio al mq degli appartamenti​​.
Trilocale: I trilocali hanno un prezzo medio di vendita sui €399.000 ​​.
Quadrilocali: Per i quadrilocali, il prezzo medio di vendita sale a circa €595.000, riflettendo la maggiore dimensione e potenziale posizione privilegiata di tali unità abitative​​.
Attici: generalmente gli attici hanno un prezzo più elevato rispetto ad altri tipi di immobili a causa delle loro caratteristiche uniche, come ampie terrazze e viste panoramiche. Il prezzo può variare significativamente in base a fattori quali la posizione, la vista, le finiture e le dimensioni.
È importante sottolineare che i prezzi degli immobili a Milano possono variare notevolmente a seconda della zona, delle condizioni dell'immobile e delle caratteristiche specifiche come il piano, la presenza di ascensore, la qualità delle finiture e altri fattori che possono influenzare il valore di mercato. Pertanto, questi valori medi dovrebbero essere utilizzati come punto di partenza per una valutazione più dettagliata e personalizzata, possibilmente con l'aiuto di professionisti del settore immobiliare.
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I quartieri di Milano più richiesti per la ricerca di casa mostrano una varietà di preferenze, che spaziano da zone tradizionalmente considerate esclusive a quartieri in via di riqualificazione o vicini alle università.

Zone Universitarie: Quartieri come Bovisa, Bicocca, Città Studi, e Lambrate sono particolarmente gettonati grazie alla loro vicinanza con le sedi universitarie, rendendoli luoghi adatti sia per acquirenti che per investitori. Le quotazioni in queste aree variano dai 3.500 ai 5.000 euro al mq​​.
Navigli: Questo quartiere, noto per il suo fascino e la vivacità, vede quotazioni medie al metro quadro sui 6.400 euro, con un incremento significativo negli ultimi cinque anni​​.
Zone di Recentemente Riqualificate o in Via di Sviluppo: Aree come l'Isola – Porta Nuova, con prezzi medi al metro quadro intorno ai 9.327€, e quartieri influenzati dalla nuova linea metropolitana M4, come Forlanini o San Babila, mostrano un forte interesse sia per la posizione strategica che per il potenziale di rivalutazione​​.
Quartieri Tradizionalmente Ricercati: Quartieri come Moscova-Solferino, San Siro, e QT8 continuano a essere molto richiesti, con San Siro che ha registrato un incremento dei prezzi del 59% negli ultimi cinque anni. Queste zone offrono un mix interessante di verde, servizi e vicinanza a punti di interesse cittadini​​.