La certificazione energetica: cosa devi sapere e perché

La certificazione energetica è un documento oggi obbligatorio se vuoi affittare o comprare casa. Ma a chi si richiede e perché farla?
Iniziamo rispondendo a una delle domande più frequenti.

La certificazione energetica (o Attestato di Prestazione Energetica) è un documento che attesta la classe energetica di un immobile, ovvero il livello di efficienza energetica e di riduzione delle emissioni di CO2 dell'edificio. La sua importanza è cresciuta negli ultimi anni grazie alla sempre maggiore attenzione all'ambiente e alla sostenibilità.

Ma come si ottiene la certificazione energetica di un immobile? In questo articolo vedremo quali sono i passi da seguire e le informazioni necessarie.

Innanzitutto, bisogna rivolgersi ad un tecnico abilitato, che è solitamente un ingegnere, un architetto o un geometra. Questo professionista si occuperà di eseguire una serie di valutazioni prima rilasciare la certificazione energetica.

Il tecnico, per prima cosa, effettua un sopralluogo dell'immobile per raccogliere tutte le informazioni necessarie, dalla superficie dell'edificio al tipo di impianti presenti (riscaldamento, raffrescamento, illuminazione, ecc).

Successivamente, il tecnico procede con la compilazione di un questionario che comprende:

• identificazione dell'edificio con informazioni generali come la sua ubicazione, la sua destinazione d'uso (ad esempio, residenziale, uffici, commerciale, ecc.), l'anno di costruzione, la superficie e le dimensioni.
• caratteristiche termiche dell'involucro, come ad esempio il tipo di pareti, la tipologia degli infissi, il tipo di copertura e il loro spessore, la presenza di ponti termici, ecc.
• sistemi di riscaldamento e di raffrescamento, come ad esempio la tipologia di caldaia o di pompa di calore, la presenza di impianti a pannelli radianti o a termosifoni, la presenza di sistemi di raffrescamento a ventilconvettori o a condizionatori d'aria, ecc.
• produzione di acqua calda sanitaria per mezzo di un sistema solare termico o di un boiler elettrico o a gas.

Il tecnico può richiedere informazioni anche tutti quegli aspetti che possono influenzare la prestazione energetica dell'edificio, come ad esempio la presenza di sistemi di ventilazione meccanica controllata, l'illuminazione dell'edificio, etc

Il tecnico utilizza un software specifico per elaborare tutti i dati raccolti e determinare la classe energetica dell'immobile, che va dalla classe A (la più efficiente) alla classe G (la meno efficiente). 

Una volta ottenuta la certificazione energetica, questa deve essere allegata ai contratti di compravendita o di locazione dell'immobile, in modo da informare il futuro acquirente o locatario della sua classe energetica e delle possibili conseguenze in termini di costi energetici.

La certificazione energetica può essere utile anche per individuare eventuali lavori di ristrutturazione e di miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio, che possono portare un risparmio dei costi dell’energia e a un maggior comfort abitativo.

In Italia, la certificazione energetica si formalizza nell'Attestato di Prestazione Energetica (APE) che è stato introdotto nel 2009 con l'entrata in vigore del Decreto Legislativo n. 192/2005, recependo la Direttiva europea 2002/91/CE sull'efficienza energetica degli edifici.

L'APE ha sostituito il vecchio certificato di qualità energetica (CQE), introdotto nel 1991, che aveva una funzione simile ma non forniva informazioni dettagliate sulla prestazione energetica e non prevedeva la classificazione dell'edificio in base alla sua efficienza energetica. Inoltre era richiesto solo per i nuovi edifici e non era obbligatorio in caso di vendita o affitto dell’immobile.

L'obiettivo dell'APE è quello di promuovere l'efficienza energetica degli edifici, ridurre i consumi energetici e le emissioni di gas serra, e aumentare il comfort abitativo.

Con l'introduzione dell'APE, si è voluto fornire un documento completo e dettagliato, che consentisse di valutare con maggiore precisione la prestazione energetica dell’immobile, importante sia per determinare il valore, sia per informare acquirente o locatario dei costi energetici.