Come cercare casa. Le regole della visita perfetta

Cercare casa è un’impresa impegnativa. Per ridurre stress e fatica, noi di Eticasa abbiamo realizzato servizi digitali che ti consentono di individuare le proposte immobiliari per te più interessanti, senza recarti in visita. Ma quando una casa sembra quella giusta, vederla in prima persona è imprescindibile.

Il primo passo per visitare una casa sul mercato è contattare l’agenzia che ha il mandato di vendita.

Prima di fare un’offerta al proprietario, chi cerca casa deve avere un’idea precisa di quello che intende acquistare. La visita servirà per capire se l’immobile è quello giusto e risponde alle aspettative.
Nel caso tu abbia fissato un appuntamento con Eticasa, potrai fare una prima valutazione direttamente in sede, nella nostra sala cinetica. Indossando un visore, potrai visitare virtualmente l’immobile che ti interessa e comprendere spazi, disposizione delle stanze e accessi.
Se l’appartamento ti è piaciuto, è opportuno fissare una visita sul posto per considerare anche i dettagli.

Nel corso della visita immobiliare non risparmiare domande. L’agente immobiliare è a tua disposizione per dissipare ogni dubbio. Cosa potresti chiedere? Tutto quanto serve per comprendere lo stato dell’immobile e i tempi per andare a rogito.

- Quale la luminosità e l’esposizione delle stanze
- Quale il livello di rumorosità (la condizione dei serramenti e se gli elettrodomestici sono di una buona classe energetica)
- A quanto ammontano le spese condominiali
- Quale la classe catastale (utile per il calcolo delle tasse in caso di seconda casa)
- Se è attivo un servizio di pulizia delle aree comuni
- Se è presente un servizio di portineria
- Quando è stato rifatto il tetto
- Se eventuali interventi edilizi successivi alla costruzione sono stati accatastati
- Qual è la classe energetica di appartenenza (se non indicata nell’annuncio)
- Se gli impianti sono nuovi (caldaia, raffrescamento)

- Com’è il vicinato
- Quali servizi sono prossimi (es: scuola, medico).
- Quanto ci vuole per raggiungere la prima fermata dei mezzi pubblici (e quali linee sono vicine)
- Quali sono le attività commerciali nei dintorni (supermercato, lavanderia, mercato rionale)
- Se ci sono parcheggi vicini, informazione utile per chi verrà a farci visita.
Se selezioni la casa sul portale immobiliare di Eticasa, i servizi comuni adiacenti sono già elencati nell’annuncio.

Qualunque sia il tipo di casa che visiterai, se è presente il proprietario, meglio restare il più possibile neutri e non manifestare né troppo entusiasmo né troppo scetticismo.

C’è chi esprime giudizi negativi in modo strategico pensando così di avere un margine superiore di trattativa sul prezzo di vendita. Ma non è detto che funzioni.

Alcune case messe sul mercato, infatti, possono avere più pretendenti e il proprietario potrebbe rifiutare un’offerta, solo perché non ha gradito l’atteggiamento di un potenziale acquirente. Per molte persone, vendere casa significa cedere un luogo della propria vita, e diventa quindi difficile accettare la proposta di chi non sembra apprezzarlo.

La trattativa deve essere gestita da chi se ne intende: l’agente immobiliare. In Eticasa, valutiamo le case al prezzo autentico di mercato e conosciamo il margine reale per avviare una trattativa.
Far incontrare domanda e offerta è il nostro compito perché conosciamo le esigenze di entrambe le parti, e di entrambe le parti desideriamo la massima soddisfazione.
Perché comprare o vendere casa con un sorriso, si può.