Che differenza c’è tra Visura Catastale e Visura Ipotecaria?

Quando si tratta di acquistare o vendere un immobile, comprendere la storia e la situazione legale dell'immobile è fondamentale. Documenti come la visura ipotecaria o la visura catastale, pur con scopi differenti, forniscono informazioni importanti, tali da poter influenzare la determinazione del prezzo o anche l’esito della compravendita.

La visura ipotecaria è un documento che si può ottenere dai Conservatori dei Registri Immobiliari, presso l'Agenzia delle Entrate. Questo documento fornisce una panoramica dettagliata di tutti gli atti registrati che riguardano un determinato immobile. Tali atti includono mutui, ipoteche, procedure esecutive, e altri oneri che possono gravare sull'immobile. La visura ipotecaria è quindi essenziale per verificare se ci sono dei debiti o delle pendenze che potrebbero influenzare la trasferibilità della proprietà o il suo valore.

Scorpi come richiedere la visura ipotecaria

La visura catastale è un documento che si ottiene dal Catasto, un registro pubblico che contiene i dati tecnici e identificativi di tutti gli immobili su scala nazionale. Questa visura fornisce informazioni quali:

• Identificativi dell'immobile: come il foglio, la particella e il subalterno.
• Dati del proprietario: o dei comproprietari dell'immobile.
• Categoria catastale: che indica la destinazione d'uso dell'immobile (abitativa, commerciale, terreni agricoli, ecc.).
• Rendita catastale: la base imponibile per il calcolo delle imposte sugli immobili.
• Superficie e consistenza: dettagli sulla metratura e sulla composizione dei locali.

Questa visura è principalmente utilizzata per accertamenti fiscali, per operazioni immobiliari e per verifiche sulla regolarità degli immobili.

La terminologia utilizzata per descrivere le visure relative agli immobili può generare confusione, specialmente quando si parla di visura catastale e visura ipocatastale. In realtà, questi termini sono spesso usati in maniera intercambiabile per indicare lo stesso tipo di documento, anche se il termine "ipocatastale" può non essere corretto secondo la definizione più stretta. Ci spieghiamo meglio.

Il termine "ipocatastale" in alcuni contesti è utilizzato per indicare una visura che combina informazioni tratte sia dal Catasto che dai Registri Immobiliari (dove sono registrati atti come compravendite, ipoteche, ecc.). Tuttavia, tecnicamente, non esiste un documento ufficiale chiamato "visura ipocatastale". Piuttosto, ciò che si intende spesso riguarda una visura che include dati catastali uniti a dati relativi a vincoli o gravami registrati.

La confusione tra i termini può nascere da una non corretta interpretazione dei servizi offerti da alcuni fornitori di visure, che possono usare il termine "ipocatastale" per indicare pacchetti di servizi che includono sia la visura catastale sia visure ipotecarie (dai registri immobiliari).

Visura Ipotecaria

La conoscenza approfondita dello stato legale e fiscale di un immobile è essenziale per evitare problemi futuri. La visura ipotecaria può rivelare se un immobile è sotto sequestro, ipotecato o soggetto ad altri vincoli che possono precluderne la vendita o influenzarne il prezzo. Allo stesso modo, la visura ipocatastale è fondamentale per assicurarsi che tutte le modifiche apportate a un immobile siano state regolarmente denunciate e approvate, evitando così problemi con le autorità fiscali o in fase di rivendita.

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