Quanto costa casa a Piacenza? 

Conoscere quanto costa una casa a Piacenza è interessante sia per chi sta cercando casa, così ha un'idea di base per gestire la trattativa di compravendita con l'agente immobiliare, sia per chi vuole vendere casa perché sa se è il momento giusto di mettere un immobile sul mercato.

In questo articolo, rispondiamo a chi chiede quanto costa un appartamento a Piacenza con un range di prezzi immobiliari, basati sui dati medi semestrali pubblicati dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare Italiano delle Agenzie delle Entrate. L'OMI suddivide ogni città in macroaree, raccoglie i valori degli immobili residenziali e commerciali (da transazioni realizzate) di ogni zona, li analizza e li mette a disposizione di tutti.

Questi dati, essendo basati su macroaree e su generiche condizioni dell'immobile, presentano una forbice di prezzo molto elevato. Se vuoi una valutazione personalizzata e precisa, che considera la tua zona a Piacenza e le peculiarità di casa tua, serve un’analisi più approfondita. In Eticasa, utilizziamo un software sviluppato in esclusiva per noi che incrocia molti più dati, a supporto della nostra conoscenza del territorio.

*Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI - anno 2023 - semestre 2

I dati OMI seguenti fanno riferimento al valore medio dell'immobile per mq in base alla zona di appartenenza e allo stato conservativo.

Abitazione civile da 750 euro/mq a 2700 euro/mq
Se l'abitazione è in ottimo stato, il prezzo medio parte da 1800 euro/mq fino a 2700 euro/mq. Una casa "normale" ha un valore compreso tra 1150 - 1650 euro/mq. Diverso il prezzo di un'abitazione "di tipo economico". In questo caso il valore è stimato tra 800 - 1200 euro/mq. Per le abitazioni classificate “scadenti” il prezzo scende tra 750 e 1100 euro al mq.

Barriera Milano, Viale S. Ambrogio, P.Le Roma, Via Colombo, Via Beati, Via Boselli, Infrangibile, Barriera Torino, Via XXI Aprile 
Immobili da 780 euro/mq a 2450 euro/mq

Questa zona si distingue per la presenza di diverse tipologie di case con una valutazione media molto differente tra loro. Le abitazioni civili sono stimate: ottime da 1400 - 2100 euro/mq; normali da 910 - 1300 euro/mq. Gli edifici di tipo economico hanno un prezzo medio inferiore tra i 780 - 1150 euro/mq. I villini in condizioni normali: 1050 - 1550 euro/mq. Ville in ottimo stato conservativo: 1650 - 2450 euro/mq.

Che tipo di casa hai? Se hai una villa potrebbe essere quotata da 1150 a 1700 euro/mq se in condizioni normali o da 1800 a 2700 euro/mq se in condizioni ottime. Le abitazioni di tipo economico si attestano tra gli 800 - 1200 euro/mq mentre le abitazioni civili vanno: normali da 1000 - 1500 euro/mq, ottime da 1600 - 2400 euro/mq.

Il valore più basso si registra per abitazioni civili di tipo economico: 700 - 1050 euro/mq. Per le abitazioni civile con un normale stato conservativo il prezzo medio è: 810 - 1150 euro/mq. Per quelle in ottimo stato: 1250 - 1850 euro/mq. Anche ville e villini si distinguono per le condizioni: normali 1050 - 1450 euro/mq, ottime 1500 - 2100 euro/mq.

In questa zona di Piacenza, le abitazioni civili "normali" sono quotate tra i 750 - 1100 euro/mq, mentre quelle di tipo economico hanno un valore inferiore tra i 600 - 900 euro/mq. Si registrano dati riguardanti ville-villini che a seconda delle condizioni, sono stimate: normali tra 900 - 1350 euro/mq, ottime tra 1400 - 1850 euro/mq.

Le quotazioni in zona vedono variazioni elevate tra le varie tipologie di immobile. Abitazioni civili in normale stato conservativo: 780 - 1150 euro/mq. Abitazioni civili in ottimo stato: 1250 - 1850 euro/mq. Abitazioni di tipo economico: 670 - 1000 euro/mq. Ville e villini: stato normale 1050 - 1450 euro/mq, stato ottimo 1500 - 2000 euro/mq.

Come avrai notato, anche nella stessa zona la forbice di prezzo è molto ampia. Le condizioni generiche dell'immobile sono un parametro per differenziare la valutazione ma non sono sufficienti a fornire un'idea reale del valore di mercato o a metterne in luce le potenzialità. Quando si parla di valutazione immobiliare autentica contano tanti altri fattori.

OMI suddivide Piacenza in macroaree. Ma all'interno di ognuna di esse, e chi abita in città lo sa, ci sono quartieri meglio serviti o meglio conservati. Il contesto abitativo può cambiare nel raggio di poche strade.

Sono necessarie tante informazioni in più per individuare il valore corretto della tua casa. Ad esempio: l'integrazione di domotica o sistemi di efficientamento energetico, l'affaccio, la presenza di ampi balconi o un bagno appena rifatto. Per una valutazione precisa del tuo immobile a Piacenza serve la competenza dell'agente immobiliare che conosce il territorio e sa soppesare pregi e difetti dell’abitazione, anche in base ai trend del momento. Ad esempio negli anni è cambiato il modo di concepire la cucina (piccola, grande o a vista) o il bagno (solo vasca, solo doccia.. meglio tutti e due!).

In Eticasa, la valutazione immobiliare è precisa perché gestita da un nostro agente, esperto di zona e supportata da un software innovativo che, in modo molto preciso, incrocia molti più dati e suddivide Piacenza in microaree.