Agevolazioni Prima casa 2024

Nel 2024, chi intende acquistare la Prima Casa avrà ancora diritto a un sostegno economico previsto dalla Legge di Bilancio. Le agevolazioni Prima Casa continueranno ad essere accessibili a tutti i contribuenti a prescindere da età e reddito.

Ricapitolando, nel corso del 2024, potrà usufruire delle agevolazioni per Prima Casa:

• Ogni contribuente
• Senza limite di età
• Senza limite di reddito

Se già in possesso di una Prima Casa, questa dovrà essere venduta entro un anno dal rogito.

La Prima Casa che si intende acquistare, già esistente o in costruzione, dovrà appartenere a una delle seguenti categorie:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazioni di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazioni di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Sono esclusi gli immobili di lusso: abitazioni di tipo signorile, ville, castelli e palazzi.

Anche le pertinenze della Prima Casa continueranno a godere delle agevolazioni.

• C/2 (magazzini e locali di deposito);
• C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse);
• C/7 (tettoie chiuse o aperte).

Il bonus potrà essere applicato solo se la prima casa si troverà nel comune di residenza di chi l’acquista. In caso contrario, sarà necessario spostare la propria residenza entro 18 mesi dal rogito.
Tutti questi dati saranno formalmente registrati all’atto dell’acquisto.

All’atto dell’acquisto davanti a Notaio, nel caso si tratti di una abitazione destinata a diventare il luogo di residenza, il compratore che acquista da privato (non soggetto ad IVA) potrà pagare una imposta del 2% calcolata sulla rendita catastale (moltiplicata per un coefficiente) invece del 9%.

Imposta di registro se si acquista da azienda costruttrice soggetta ad IVA

Nel caso si acquisti da un costruttore soggetto ad IVA, l’imposta di registro sarà di 200 euro (importo fisso). In più si pagherà l’IVA ridotta al 4% invece del 10%, calcolata sul prezzo di vendita.
Imposta ipotecaria e imposta catastale fisse a 50 euro se si acquista da privato o fisse a 200 euro se si acquista da azienda soggetta ad IVA.

Con il 31 dicembre 2023, gli Under 36 non potranno più godere delle agevolazioni fiscali con esenzione dalle diverse imposte. Tuttavia, lo Stato continuerà a fare da Garante per l’acquisto, a determinate condizioni.
Per i giovani under 36 con un ISEE entro i 40mila euro, continuerà anche nel 2024 la possibilità di accedere al Fondo Garanzia per stipulare un mutuo per la Prima Casa. Sono infatti stati destinati oltre 280 milioni per garantire i mutui fino all’80%, stipulati per un valore massimo di 250mila euro.