Quali sono le novità per i bonus edilizi nel 2025?

Le detrazioni al 50% nel 2025 si applicano solo se l’immobile è (o diventerà) abitazione principale del proprietario.

Stai pensando di acquistare, ristrutturare o migliorare casa?
Scopri quali sono le novità per i bonus edilizi nel 2025 e quali sono le nuove condizioni per ottenere le detrazioni fino al 50%. Ti spieghiamo tutto in modo chiaro e aggiornato, con i chiarimenti ufficiali dell’Agenzia delle Entrate (Circolare 8/E del 19 giugno 2025).

Con la Circolare 8/E del 19 giugno 2025, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito definitivamente le nuove regole sui bonus edilizi.

La detrazione “ordinaria” per ristrutturazioni, Ecobonus e Sismabonus scende al 36% nel 2025 e al 30% nei due anni successivi, ma viene riconosciuta un’aliquota maggiorata (50% nel 2025, 36% nel 2026-2027) per chi esegue i lavori su un’abitazione principale, a condizione che ne sia proprietario o titolare di un diritto reale.
Restano esclusi dalla maggiorazione inquilini, comodatari e familiari conviventi.
Tra le novità più rilevanti, stop alle detrazioni per le caldaie a combustibili fossili: dal 1° gennaio 2025 non saranno più incentivabili, in linea con la direttiva europea 2024/1275.
Confermato il Superbonus, ma con aliquota ridotta al 65% per lavori iniziati entro ottobre 2024.
Cambia anche il bonus mobili, che prosegue nel 2025 con un limite massimo di spesa fissato a 5.000 euro.
Ecco una tabella riassuntiva.

Per ottenere la detrazione massima, è necessario che:

• tu sia proprietario o titolare di un diritto reale sull’immobile (usufrutto, uso, abitazione)
• l’unità sia abitazione principale tua o di un tuo familiare convivente, anche dopo i lavori, purché entro il termine della dichiarazione dei redditi

Anche gli interventi su pertinenze (es. box auto) sono inclusi, se già vincolati a una prima casa.

Se acquisti:

• un’abitazione in un edificio interamente ristrutturato da impresa
• una casa oggetto di Sismabonus acquisti
puoi ottenere la detrazione al 50%, purché diventi la tua prima casa entro il termine della dichiarazione dei redditi.

Valido anche per l’acquisto di box pertinenziali.

Per gli interventi su parti comuni (ristrutturazioni, ecobonus, sismabonus), la detrazione al 50% spetta solo ai condòmini proprietari dell’abitazione principale.
Gli altri avranno diritto solo al 36% o al 30%.

Non saranno più agevolabili:

• Caldaie a gas (anche a condensazione)
• Impianti unici alimentati a combustibili fossili

Restano ammessi:

• Microcogeneratori anche a gas
• Sistemi ibridi pompa di calore + caldaia
• Generatori a biomassa

Il Superbonus nel 2025 spetta solo al 65% per condomini e Onlus, a condizione che entro il 15 ottobre 2024 siano presentati:

• la CILAS per lavori condominiali
• o la richiesta di titolo abilitativo per demolizione e ricostruzione

Le spese vanno ripartite in 10 anni, senza più opzione in 4.

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