Come funziona l'affitto temporaneo? 

L'affitto temporaneo è una soluzione di locazione ideale per chi ha bisogno di un alloggio per un periodo limitato, ma più lungo rispetto agli affitti brevi. A differenza degli affitti brevi, che durano meno di 30 giorni, e degli affitti tradizionali, che possono durare anni, l'affitto temporaneo è destinato a chi cerca una sistemazione per alcuni mesi o per esigenze specifiche. Questa formula è particolarmente popolare tra lavoratori in trasferta, studenti universitari, e famiglie in fase di ristrutturazione della propria abitazione.

L'affitto temporaneo, noto anche come locazione transitoria, è un contratto di locazione che dura da 1 a 18 mesi. Questo tipo di contratto è regolato dalla Legge n. 431 del 1998, che stabilisce le linee guida per le locazioni di durata inferiore rispetto ai tradizionali contratti 4+4 o 3+2.
Gli affitti temporanei sono indicati per esigenze abitative particolari e temporanee, come trasferimenti lavorativi, studio universitario o altre motivazioni che giustificano la breve durata del contratto. A differenza dei contratti a lungo termine, non c'è bisogno di registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate se la durata non supera i 30 giorni consecutivi.

Il contratto di affitto temporaneo ha una durata minima di 1 mese e una durata massima di 18 mesi. Non è possibile stipulare un contratto di affitto temporaneo per una durata superiore ai 18 mesi, e al termine del contratto, l’inquilino deve lasciare l'immobile a meno che non si decida di prolungare il contratto o di convertire l’affitto in un contratto a lungo termine.

Il rinnovo non è automatico. Al termine del contratto, se entrambe le parti sono d'accordo, si può stipulare un nuovo contratto o trasformarlo in un contratto a lungo termine, ma solo se vengono soddisfatte le condizioni previste dalla legge. È importante che il proprietario specifichi nel contratto la motivazione per la quale si sceglie la locazione temporanea, per evitare contestazioni future.

Esempio pratico: Un lavoratore trasferito a Milano per un progetto aziendale che durerà 12 mesi può stipulare un contratto di affitto temporaneo. Al termine dei 12 mesi, se il progetto viene prolungato di altri 6 mesi, potrà negoziare un nuovo contratto per la durata aggiuntiva.

Ci sono diverse tipologie di affitto temporaneo che variano in base alle esigenze dell'inquilino e del proprietario:

• Affitto temporaneo per studenti
Questo tipo di affitto è particolarmente adatto agli studenti universitari che necessitano di un alloggio vicino al campus per la durata dell'anno accademico. In molte città universitarie come Bologna, Milano e Firenze, gli affitti temporanei per studenti sono molto richiesti.
• Affitto temporaneo per lavoratori
Lavoratori che si trasferiscono temporaneamente per lavoro in altre città, magari per un progetto di breve o medio termine, trovano nella locazione temporanea una soluzione flessibile.
• Affitto temporaneo per ristrutturazioni
Famiglie che devono lasciare temporaneamente la propria abitazione per effettuare lavori di ristrutturazione possono optare per un affitto temporaneo.

L’affitto temporaneo presenta numerosi vantaggi sia per il proprietario che per l’inquilino.

Per il proprietario

• Flessibilità: Il proprietario può mantenere la disponibilità dell'immobile per un periodo limitato, senza impegnarsi in contratti a lungo termine.
• Maggiore guadagno: Gli affitti temporanei, soprattutto nelle città ad alta domanda, possono essere più redditizi rispetto ai contratti tradizionali.
• Minori rischi: In caso di necessità, il proprietario può riavere l'immobile in tempi brevi rispetto ai contratti a lungo termine, dove lo sfratto richiede tempistiche più lunghe.

Per l'inquilino
• Durata flessibile: L'inquilino non deve impegnarsi in contratti a lungo termine e può trovare soluzioni più adatte alle proprie esigenze temporanee.
• Possibilità di estensione: In alcuni casi, l'affitto temporaneo può essere prolungato, se entrambe le parti sono d'accordo, e trasformato in un contratto di durata superiore.
• Minori costi di registrazione: Per affitti inferiori a 30 giorni consecutivi non è richiesta la registrazione del contratto, riducendo così costi e burocrazia.

Gli affitti temporanei seguono le stesse regole fiscali degli affitti tradizionali. Il proprietario può optare per la cedolare secca con aliquota fissa al 21% o scegliere il regime di tassazione ordinaria IRPEF. La cedolare secca è generalmente più conveniente poiché sostituisce le imposte di registro e di bollo.

Nota importante: Anche se il contratto è temporaneo, il proprietario è tenuto a comunicare la presenza degli inquilini alla Questura tramite il portale Alloggiati Web entro 24 ore dall'arrivo.

Per stipulare un contratto di affitto temporaneo, è fondamentale che le esigenze temporanee dell'inquilino siano chiaramente specificate nel contratto. Inoltre, sia l'inquilino che il proprietario devono rispettare alcune regole fondamentali.

• Il contratto deve essere scritto: Non sono ammessi contratti verbali.
• L'immobile deve essere adibito a uso abitativo: Non è possibile utilizzare immobili commerciali o industriali per l'affitto temporaneo.
• L’inquilino deve fornire prova delle necessità temporanee: Ad esempio, per un contratto transitorio a scopo lavorativo, potrebbe essere richiesta una lettera dal datore di lavoro che confermi il trasferimento temporaneo.